Najnowszy raport Colliers za pierwszy kwartał 2026 roku potwierdza, że polski rynek magazynowy pozostaje jednym z najdynamiczniej rozwijających się segmentów nieruchomości komercyjnych. Po okresie ostrożniejszych decyzji inwestycyjnych przedsiębiorcy ponownie zwiększają aktywność, czego efektem jest wyraźny wzrost popytu na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne.
Z perspektywy BTS Development szczególnie istotne jest to, że za wzrostem rynku stoją przede wszystkim nowe inwestycje oraz rozwój działalności firm. Oznacza to, że przedsiębiorcy nie koncentrują się wyłącznie na optymalizacji kosztów, ale aktywnie planują dalszą ekspansję i poszukują lokalizacji, które zapewnią im przewagę operacyjną w kolejnych latach.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze wskaźniki opublikowane przez Colliers wraz z komentarzem BTS Development.
| Wskaźnik | Q1 2026 | Komentarz BTS Development |
| Popyt brutto | 1,6 mln m² | Wzrost o ok. 40% r/r potwierdza wysoką aktywność firm. |
| Popyt netto | +75% r/r | Firmy faktycznie rozwijają działalność i wynajmują nowe powierzchnie. |
| Udział nowych umów i ekspansji | 54% | Ponad połowa rynku to rozwój biznesu, a nie tylko przedłużenia umów. |
| Nowa podaż | 650 tys. m² | Deweloperzy nadal wierzą w rynek i uruchamiają nowe projekty. |
| Pustostany | 7,2% | Pomimo dużej podaży rynek skutecznie absorbuje nowe powierzchnie. |
| Powierzchnia w budowie | ok. 1,5 mln m² | Potwierdza oczekiwanie dalszego wzrostu popytu. |
| Całkowite zasoby rynku | ponad 37 mln m² | Polska pozostaje jednym z największych rynków magazynowych Europy. |
Popyt rośnie szybciej niż oczekiwano
Najbardziej imponującym wskaźnikiem jest wzrost popytu brutto do poziomu 1,6 mln m², co oznacza poprawę o blisko 40% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Jeszcze mocniejszym sygnałem jest wzrost popytu netto o około 75%. To właśnie ten parametr najlepiej pokazuje rzeczywistą kondycję rynku, ponieważ obejmuje nowe umowy najmu oraz ekspansje obecnych najemców.
Z punktu widzenia BTS Development oznacza to, że przedsiębiorcy ponownie inwestują w rozwój swoich sieci logistycznych, zwiększają powierzchnie magazynowe i przygotowują się na dalszy wzrost działalności.
Nowe umowy napędzają rynek
Według raportu Colliers aż 54% całkowitej aktywności najemców stanowiły nowe umowy oraz ekspansje. Jest to bardzo ważna informacja, ponieważ pokazuje, że wzrost rynku nie wynika wyłącznie z przedłużania dotychczasowych kontraktów.
Coraz więcej przedsiębiorstw poszukuje nowych lokalizacji i dodatkowych powierzchni wspierających rozwój operacyjny. Dla deweloperów magazynowych jest to sygnał, że rynek nadal posiada potencjał wzrostu, szczególnie w dobrze skomunikowanych regionach kraju.
Rynek skutecznie absorbuje nową podaż
W pierwszym kwartale 2026 roku do użytkowania oddano około 650 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. Mimo tak dużej podaży poziom pustostanów utrzymał się na relatywnie bezpiecznym poziomie około 7,2%.
To jeden z najciekawszych wniosków płynących z raportu. Jeszcze kilkanaście miesięcy temu wielu analityków spodziewało się wyraźnego wzrostu niewynajętej powierzchni. Tymczasem rynek pokazał, że nadal skutecznie absorbuje nowe inwestycje, szczególnie te realizowane w atrakcyjnych lokalizacjach.
Konkurencja między regionami będzie rosła
Polski rynek magazynowy dysponuje już zasobami przekraczającymi 37 mln m², a kolejne 1,5 mln m² znajduje się obecnie w budowie. Oznacza to, że sama dostępność powierzchni przestaje być przewagą konkurencyjną.
Najemcy coraz częściej analizują lokalizację pod kątem dostępności infrastruktury transportowej, czasu dostaw, dostępu do pracowników oraz możliwości dalszego rozwoju działalności. To właśnie te elementy będą decydowały o atrakcyjności poszczególnych regionów w najbliższych latach.
Komentarz BTS Development
Analizując dane Colliers można zauważyć, że rynek magazynowy w Polsce wszedł w kolejny etap rozwoju. Dziś nie wystarczy już wybudować nowoczesnej hali magazynowej. Kluczowe staje się połączenie odpowiedniej lokalizacji, elastycznych modułów najmu oraz możliwości dalszego rozwoju działalności najemcy.
Dlatego BTS Development konsekwentnie rozwija swoje inwestycje w zachodniej Polsce. Lokalizacje w Świebodzinie, Zielonej Górze oraz planowany BTS Park Gorzów Wielkopolski odpowiadają na potrzeby przedsiębiorców poszukujących dostępu do autostrady A2, drogi ekspresowej S3, rynku niemieckiego oraz portów morskich w Szczecinie i Świnoujściu.
Dane Colliers potwierdzają, że popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe nadal rośnie. Dla BTS Development jest to potwierdzenie słuszności strategii opartej na rozwoju elastycznych, nowoczesnych obiektów magazynowo-usługowych w strategicznych lokalizacjach zachodniej Polski.
