Rynek powierzchni magazynowych i produkcyjnych w Polsce dynamicznie się zmienia. Rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty, ograniczona dostępność powierzchni odpowiadających konkretnym wymaganiom najemców oraz bardziej ostrożne podejście do nowych inwestycji sprawiają, że coraz większego znaczenia nabierają projekty przygotowywane z odpowiednim wyprzedzeniem.
BTS Development konsekwentnie rozwija swoje portfolio w zachodniej Polsce, odpowiadając na potrzeby przedsiębiorstw z sektora logistyki, produkcji, dystrybucji i handlu. Kolejnym projektowanym obiektem jest BTS Park Gorzów I – nowoczesna hala magazynowo-produkcyjna o powierzchni około 22 000 m², której jednym z największych atutów będzie lokalizacja zaledwie około 300 metrów od drogi ekspresowej S3, przy węźle Gorzów Północ.
Zachodnia Polska – rosnący potencjał dla logistyki i produkcji
Zachodnia część Polski należy do obszarów o dużym potencjale dla nowych inwestycji magazynowych, logistycznych i produkcyjnych. Jednym z najważniejszych czynników jest położenie regionu i dostęp do rozwiniętej infrastruktury transportowej.
Droga ekspresowa S3 tworzy jeden z kluczowych korytarzy północ–południe, zapewniając połączenie z portami morskimi w Szczecinie i Świnoujściu oraz południową częścią kraju. W połączeniu z autostradą A2 tworzy układ komunikacyjny istotny zarówno dla transportu krajowego, jak i międzynarodowego.
Dodatkową przewagą zachodniej Polski jest bliskość granicy z Niemcami. Dla przedsiębiorstw obsługujących europejskie łańcuchy dostaw oznacza to możliwość sprawnego połączenia operacji prowadzonych w Polsce z jednym z największych rynków europejskich.
Położenie, infrastruktura drogowa i dostęp do portów powodują, że region pozostaje atrakcyjny zarówno dla operatorów logistycznych, jak i przedsiębiorstw produkcyjnych poszukujących nowych lokalizacji.
Popyt rośnie, a odpowiedniej powierzchni nie zawsze można znaleźć od ręki
Zmienia się również sytuacja na krajowym rynku nieruchomości przemysłowych. Sama liczba dostępnych metrów kwadratowych nie pokazuje pełnego obrazu rynku. Dla przedsiębiorstwa poszukującego nowej lokalizacji znaczenie mają także parametry techniczne hali, liczba doków, dostępność odpowiedniej mocy energetycznej, place manewrowe, parkingi, możliwość prowadzenia produkcji oraz potencjał przyszłej rozbudowy.
W efekcie znalezienie odpowiedniego obiektu w konkretnej lokalizacji może wymagać coraz większego wyprzedzenia. Na koniec II kwartału 2026 roku w Polsce znajdowało się około 1,3 mln m² powierzchni magazynowej w budowie, przy czym ponad 60% miało już zabezpieczonych przyszłych najemców.
Dla deweloperów oznacza to potrzebę odpowiednio wczesnego przygotowania gruntów, koncepcji i projektów, które będą mogły odpowiadać na przyszłe zapotrzebowanie rynku.
BTS Park Gorzów I – około 22 000 m² przy S3
Jednym z kolejnych projektów przygotowywanych przez BTS Development jest BTS Park Gorzów I. Planowana inwestycja będzie obejmowała około 22 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej.
Jedną z kluczowych przewag projektu będzie jego lokalizacja – około 300 metrów od drogi ekspresowej S3, przy węźle Gorzów Północ.
Tak niewielka odległość od trasy ma praktyczne znaczenie dla przyszłych użytkowników. Skraca dojazd samochodów ciężarowych drogami lokalnymi i umożliwia szybkie włączenie transportu do jednego z najważniejszych korytarzy komunikacyjnych zachodniej Polski.
Dla operatora logistycznego, centrum dystrybucyjnego czy przedsiębiorstwa produkcyjnego lokalizacja przy S3 oznacza dogodny dostęp zarówno w kierunku Szczecina i Świnoujścia, jak i południowej Polski. Jednocześnie położenie Gorzowa Wielkopolskiego zapewnia dogodny dostęp do granicy i rynku niemieckiego.
Rozpoczęcie realizacji BTS Park Gorzów I planowane jest na I kwartał 2027 roku, natomiast zakończenie inwestycji przewidywane jest w IV kwartale 2027 roku.
38 doków i funkcjonalna konstrukcja hali
BTS Park Gorzów I projektowany jest z myślą o intensywnych procesach magazynowych, logistycznych i produkcyjnych. W projekcie przewidziano około 38 doków przeładunkowych, które umożliwią sprawną organizację przyjęć i wydań towaru.
Istotnym elementem projektu będzie również szeroki rozstaw prefabrykowanych słupów betonowych wraz z dźwigarami betonowymi. Odpowiednio zaprojektowana konstrukcja pozwala efektywniej wykorzystać powierzchnię hali oraz dostosować jej układ do regałów magazynowych, stref kompletacji, ciągów komunikacyjnych, technologii produkcyjnej czy transportu wewnętrznego.
W przypadku nowoczesnych obiektów przemysłowych sama powierzchnia hali jest tylko jednym z parametrów. Coraz większe znaczenie mają jej funkcjonalność, układ konstrukcyjny, infrastruktura techniczna, dostępność doków i bram oraz możliwość dostosowania budynku do rzeczywistych procesów przedsiębiorstwa.
BTS Development inwestuje tam, gdzie rozwija się biznes
BTS Park Gorzów I jest elementem szerszej strategii rozwoju BTS Development w zachodniej Polsce. Firma koncentruje się na przygotowywaniu nowoczesnych powierzchni magazynowych, logistycznych, usługowych i produkcyjnych w lokalizacjach zapewniających dostęp do kluczowych korytarzy transportowych.
Strategia nie polega więc wyłącznie na zwiększaniu liczby metrów kwadratowych. Istotne jest przygotowywanie hal magazynowych i produkcyjnych w miejscach, w których przedsiębiorstwa będą potrzebowały nowej powierzchni w kolejnych latach.
Przy wysokim zainteresowaniu nowoczesnymi powierzchniami magazynowo-produkcyjnymi coraz większego znaczenia nabiera odpowiednio wczesne przygotowanie inwestycji. BTS Development odpowiada na te zmiany poprzez konsekwentny rozwój nowych projektów w zachodniej Polsce.
BTS Park Gorzów I – około 22 000 m² powierzchni, 38 doków przeładunkowych, funkcjonalna konstrukcja oraz lokalizacja około 300 metrów od S3 – to kolejny krok w rozwoju portfolio BTS Development i odpowiedź na zmieniające się potrzeby rynku.
Czytaj także:
- Zobacz zrealizowane projekty BTS Development
- Poznaj aktualne projekty inwestycyjne BTS Development
- Popyt na magazyny rośnie. Nowa podaż zwalnia – analiza aktualnej sytuacji na polskim rynku powierzchni magazynowych.
