Nowoczesne hale magazynowe i produkcyjne coraz częściej oceniane są nie tylko przez pryzmat lokalizacji, powierzchni, wysokości składowania czy liczby doków. Równie istotne stają się efektywność energetyczna budynku, zużycie wody, zastosowane materiały, wpływ inwestycji na środowisko oraz komfort przyszłych użytkowników.
Potwierdzeniem spełnienia określonych standardów są międzynarodowe certyfikaty hal magazynowych i budynków przemysłowych. Najbardziej rozpoznawalnym z nich w Polsce jest BREEAM, ale na rynku funkcjonują również systemy LEED, DGNB czy WELL.
Ich znaczenie rośnie wraz z rozwojem nowoczesnego budownictwa przemysłowego oraz wymaganiami dotyczącymi ESG i ograniczania kosztów eksploatacji nieruchomości.
W BTS Development ten kierunek znajduje odzwierciedlenie w najnowszych inwestycjach – BTS Park Świebodzin VI będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie Excellent.
BREEAM – jeden z najważniejszych certyfikatów dla hal magazynowych
BREEAM, czyli Building Research Establishment Environmental Assessment Method, jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych na świecie systemów oceny zrównoważonych budynków.
W przypadku nowych inwestycji stosowany jest system BREEAM New Construction, w którym analizowane są różne aspekty związane z zaprojektowaniem, budową i późniejszym funkcjonowaniem nieruchomości.
Ocena obejmuje m.in.:
- efektywność energetyczną,
- gospodarkę wodną,
- zastosowane materiały,
- gospodarowanie odpadami,
- transport,
- proces zarządzania inwestycją,
- wpływ obiektu na środowisko i otoczenie,
- zdrowie i komfort użytkowników.
W zależności od uzyskanej liczby punktów inwestycja otrzymuje odpowiedni poziom certyfikacji – od Pass, poprzez Good i Very Good, aż po Excellent i Outstanding.
Poziom BREEAM Excellent wymaga uzyskania co najmniej 70% możliwego wyniku i stanowi jeden z wysokich standardów certyfikacji nowych nieruchomości.
Co oznacza certyfikat BREEAM dla hali magazynowej?
Uzyskanie certyfikatu nie sprowadza się wyłącznie do formalnej oceny gotowego budynku.
Wymagania systemu BREEAM wpływają już na etap projektowania i realizacji inwestycji. Oceniane są konkretne rozwiązania techniczne, materiały i sposób zarządzania procesem budowlanym.
W przypadku nowoczesnej hali magazynowo-produkcyjnej mogą to być m.in. energooszczędne systemy oświetlenia, instalacje fotowoltaiczne, systemy zarządzania budynkiem BMS, rozwiązania ograniczające zużycie wody i energii czy infrastruktura dla pojazdów elektrycznych.
Dzięki temu certyfikacja pomaga spojrzeć na budynek nie tylko przez pryzmat kosztu jego wybudowania, ale również późniejszego użytkowania.
LEED – międzynarodowy system certyfikacji budynków
Drugim rozpoznawalnym systemem jest LEED – Leadership in Energy and Environmental Design.
LEED może być stosowany m.in. przy nowych budynkach i obejmuje zagadnienia związane z efektywnością energetyczną, wykorzystaniem zasobów, lokalizacją, jakością środowiska wewnętrznego czy gospodarką wodną.
W zależności od wyniku inwestycja może uzyskać jeden z czterech poziomów:
- Certified,
- Silver,
- Gold,
- Platinum.
Najwyższy poziom Platinum wymaga uzyskania co najmniej 80 punktów.
DGNB – certyfikat uwzględniający cały cykl życia budynku
Kolejnym systemem stosowanym w zrównoważonym budownictwie jest DGNB.
W tym przypadku szczególnie istotne jest kompleksowe podejście do nieruchomości i jej całego cyklu życia. System analizuje nie tylko kwestie środowiskowe, lecz także jakość ekonomiczną, techniczną, procesową oraz społeczno-funkcjonalną budynku.
Dla nowych obiektów certyfikat może zostać przyznany na poziomie Silver, Gold lub Platinum.
Takie podejście pokazuje, że nowoczesna hala powinna być projektowana nie tylko pod kątem aktualnych potrzeb użytkownika, ale również wieloletniej efektywności jej funkcjonowania.
WELL – certyfikacja skoncentrowana na użytkownikach budynku
Nieco inne podejście reprezentuje WELL.
W tym systemie dużą rolę odgrywają warunki stworzone dla osób korzystających z budynku – m.in. jakość powietrza, dostęp do światła, komfort termiczny i akustyczny czy jakość środowiska wewnętrznego.
WELL nie należy więc traktować jako bezpośredniego zamiennika BREEAM. Poszczególne systemy certyfikacji mogą się uzupełniać, ponieważ analizują nieruchomości z różnych perspektyw.
Certyfikacja hali a korzyści dla najemcy
Dlaczego certyfikaty hal magazynowych są coraz ważniejsze również dla firm wynajmujących powierzchnię?
Przede wszystkim dlatego, że rozwiązania uwzględniane w procesie certyfikacji mogą bezpośrednio wpływać na późniejsze funkcjonowanie obiektu.
Dla najemcy oznacza to m.in.:
- możliwość ograniczenia zużycia energii,
- efektywniejsze wykorzystanie wody,
- nowoczesne systemy zarządzania budynkiem,
- wykorzystanie odnawialnych źródeł energii,
- lepsze warunki pracy,
- możliwość ograniczania kosztów eksploatacyjnych.
Coraz ważniejszym argumentem są również strategie ESG przedsiębiorstw.
Firmy analizują dziś nie tylko własne procesy produkcyjne i logistyczne, ale również parametry nieruchomości, w których prowadzą działalność. Dla części przedsiębiorstw standard środowiskowy hali może więc stać się jednym z kryteriów wyboru nowej lokalizacji.
BREEAM Excellent w inwestycjach BTS Development
BTS Development rozwija portfolio nowoczesnych hal magazynowych, produkcyjnych i usługowych w zachodniej Polsce.
Najnowsza inwestycja – BTS Park Świebodzin VI będzie certyfikowana w standardzie BREEAM Excellent.
BTS Park Świebodzin VI to inwestycja o powierzchni 23 600 m², zlokalizowana w pobliżu kluczowych szlaków komunikacyjnych – drogi ekspresowej S3 oraz autostrady A2. W specyfikacji obiektu znajdują się m.in. oświetlenie LED, system BMS, instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii oraz infrastruktura do ładowania pojazdów elektrycznych.
Więcej o inwestycji: BTS Park Świebodzin VI – hala magazynowo-produkcyjna
Certyfikacja BREEAM Excellent jest kolejnym krokiem w rozwoju standardu inwestycji BTS Development. Jej wymagania wpisują się w nasze podejście do projektowania obiektów, które mają być funkcjonalne, efektywne i przygotowane na wieloletnią eksploatację.
Doświadczenie BTS Development w realizacji hal magazynowych i produkcyjnych
Nowe projekty rozwijają doświadczenie zdobyte przy wcześniejszych inwestycjach BTS Development.
Wśród zrealizowanych hal magazynowych i produkcyjnych znajdują się obiekty przeznaczone m.in. dla sektora produkcyjnego, e-commerce, transportowego oraz przemysłowego.
Jedną z najnowszych zakończonych inwestycji jest BTS Park Świebodzin V – hala magazynowo-produkcyjna o powierzchni 15 210 m².
Zobacz: BTS Park Świebodzin V – zrealizowana hala magazynowo-produkcyjna
Pełne portfolio dostępne jest tutaj: Zrealizowane inwestycje BTS Development
Nowoczesna hala magazynowa musi być przygotowana na przyszłość
Standard obiektów przemysłowych systematycznie rośnie.
Dla przedsiębiorstw znaczenie mają już nie tylko powierzchnia, lokalizacja i dostęp do infrastruktury drogowej, ale również koszty energii, możliwość wykorzystania OZE, efektywność instalacji, ograniczanie emisji oraz zgodność nieruchomości z politykami ESG.
Dlatego coraz częściej pytanie nie brzmi już wyłącznie:
Czy hala posiada certyfikat?
Istotne staje się również:
W jakim systemie została oceniona, jaki poziom certyfikacji osiąga i jakie rozwiązania zastosowano, aby ten wynik uzyskać?
W przypadku najnowszych inwestycji BTS Development odpowiedzią jest BREEAM Excellent.
To kolejny element rozwoju naszych inwestycji zgodnie z wymaganiami współczesnego rynku powierzchni magazynowych, produkcyjnych i usługowych.
Czytaj także
Projekty zrealizowane – BTS Development
