Wybór odpowiedniej powierzchni magazynowej powinien wynikać przede wszystkim z charakteru prowadzonej działalności. Innych parametrów oczekuje operator logistyczny obsługujący tysiące palet i codzienną dystrybucję towarów, a innych firma produkcyjna, usługowa czy przedsiębiorstwo realizujące lekką produkcję i montaż.
Dlatego przed podpisaniem umowy najmu warto odpowiedzieć sobie na jedno pytanie: czy potrzebujemy magazynu wysokiego przeznaczonego do logistyki, czy raczej obiektu usługowo-produkcyjnego zapewniającego komfort pracy i niższe koszty eksploatacji?
Magazyn logistyczny – gdy liczy się maksymalna pojemność
Typowy magazyn logistyczny projektowany jest przede wszystkim z myślą o przedsiębiorstwach, dla których kluczowe znaczenie ma efektywne magazynowanie dużych ilości towarów oraz sprawna obsługa procesów dystrybucyjnych.
Takie obiekty najczęściej posiadają wysokość netto około 10–12 metrów, co umożliwia budowę wysokich regałów magazynowych i maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni. Dla operatorów logistycznych, dystrybutorów, firm e-commerce czy przedsiębiorstw obsługujących duże wolumeny towarów oznacza to możliwość znaczącego zwiększenia liczby miejsc paletowych bez konieczności wynajmowania większej powierzchni.
Wysokie magazyny są szczególnie popularne w logistyce kontraktowej, centrach dystrybucyjnych oraz przedsiębiorstwach realizujących obsługę wielu klientów jednocześnie. W takich obiektach kluczową rolę odgrywa nie tylko powierzchnia, ale również możliwość szybkiej obsługi dużej liczby dostaw i wysyłek każdego dnia.
Dlatego magazyny logistyczne wyposażane są zazwyczaj w dużą liczbę doków przeładunkowych, przestronne place manewrowe oraz infrastrukturę umożliwiającą jednoczesną obsługę wielu pojazdów ciężarowych.
Wysoki magazyn to również idealne rozwiązanie dla firm wykorzystujących nowoczesne systemy WMS, automatyzację procesów magazynowych czy wielopoziomowe systemy regałowe. Im większa wysokość obiektu, tym większa efektywność wykorzystania każdego metra kwadratowego powierzchni.
Należy jednak pamiętać, że większa kubatura budynku oznacza również wyższe koszty ogrzewania i chłodzenia. W przypadku obiektów typowo logistycznych nie stanowi to zazwyczaj problemu, ponieważ najważniejszym parametrem jest maksymalna pojemność magazynu oraz efektywność procesów operacyjnych.
Dodatkowo w tego typu obiektach powierzchnie biurowe najczęściej stanowią część wynajmowanego modułu magazynowego. Jest to rozwiązanie praktyczne i ekonomiczne, które pozwala pracownikom administracyjnym pozostawać w bezpośrednim kontakcie z procesami realizowanymi na magazynie.
Magazyn usługowo-produkcyjny – gdy liczy się funkcjonalność
Nie każda firma potrzebuje magazynu o wysokości 10 lub 12 metrów. W przypadku przedsiębiorstw produkcyjnych, montażowych, serwisowych czy usługowych znacznie ważniejsze od maksymalnej liczby miejsc paletowych stają się funkcjonalność obiektu, komfort pracy oraz koszty jego eksploatacji.
W takich sytuacjach bardzo dobrze sprawdzają się hale usługowo-produkcyjne o wysokości około 6 metrów netto.
Niższa wysokość oznacza przede wszystkim mniejszą kubaturę budynku, co bezpośrednio przekłada się na niższe koszty ogrzewania w okresie zimowym. Jest to szczególnie istotne dla przedsiębiorstw, w których pracownicy przez wiele godzin wykonują obowiązki bezpośrednio na hali produkcyjnej lub usługowej.
W praktyce oznacza to nie tylko niższe rachunki za energię, ale również łatwiejsze utrzymanie stabilnej temperatury przez cały rok. W przypadku działalności produkcyjnej, montażowej czy serwisowej komfort pracy często ma równie duże znaczenie jak parametry techniczne samego magazynu.
Niższe hale bardzo dobrze sprawdzają się również w procesach typu cross-dock, gdzie towar nie jest magazynowany przez długi czas, lecz szybko przeładowywany i kierowany do dalszej dystrybucji. W takich przypadkach wysoki magazyn nie przynosi dodatkowych korzyści, natomiast generuje większe koszty eksploatacyjne.
Dużą zaletą obiektów usługowo-produkcyjnych jest także możliwość oddzielenia części operacyjnej od administracyjnej. Coraz częściej przy tego typu inwestycjach powstają niezależne budynki biurowe, które zapewniają znacznie wyższy komfort użytkowania niż standardowe biura zlokalizowane wewnątrz hali.
Biuro w magazynie czy osobny budynek biurowy?
To jedna z najważniejszych różnic pomiędzy obiektami logistycznymi i usługowo-produkcyjnymi.
W magazynach logistycznych powierzchnia biurowa najczęściej znajduje się wewnątrz wynajmowanego modułu magazynowego. Jest to rozwiązanie praktyczne i ekonomiczne, szczególnie dla operatorów logistycznych oraz firm dystrybucyjnych.
W przypadku obiektów usługowo-produkcyjnych coraz częściej stosuje się oddzielne budynki biurowe zlokalizowane bezpośrednio przy hali.
Takie rozwiązanie zapewnia znacznie wyższy komfort pracy pracowników administracyjnych i kadry zarządzającej. Nowoczesne budynki biurowe wyposażane są między innymi w:
- wentylację mechaniczną z rekuperacją,
- energooszczędne systemy ogrzewania,
- zewnętrzne żaluzje przeciwsłoneczne,
- nowoczesne zaplecze socjalne.
Dzięki temu część administracyjna funkcjonuje niezależnie od procesów realizowanych na hali.
Parking często ważniejszy niż wysokość hali
Przy wyborze magazynu przedsiębiorcy bardzo często koncentrują się na powierzchni oraz wysokości obiektu, zapominając o jednym z kluczowych elementów infrastruktury – parkingach.
W zależności od rodzaju działalności konieczne może być zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc dla:
- samochodów osobowych pracowników,
- samochodów dostawczych,
- zestawów ciężarowych,
- gości i kontrahentów.
Jest to szczególnie istotne w przypadku obiektów produkcyjnych i usługowych zatrudniających większą liczbę pracowników.
Nie ma magazynu idealnego dla każdego
Wysoki magazyn logistyczny i hala usługowo-produkcyjna odpowiadają na zupełnie różne potrzeby biznesowe.
Jeżeli kluczowe znaczenie ma maksymalna liczba miejsc paletowych, wysoka rotacja towarów oraz obsługa dystrybucji, najlepszym rozwiązaniem będzie magazyn logistyczny o wysokości około 10 metrów.
Jeżeli natomiast przedsiębiorstwo prowadzi działalność produkcyjną, usługową, montażową lub serwisową, często bardziej efektywnym rozwiązaniem okazuje się obiekt o wysokości około 6 metrów, oferujący niższe koszty eksploatacji, większy komfort pracy oraz funkcjonalne zaplecze biurowe.
Dlatego przed wyborem powierzchni magazynowej warto dokładnie przeanalizować nie tylko cenę najmu, ale przede wszystkim sposób, w jaki obiekt będzie wspierał rozwój przedsiębiorstwa przez kolejne lata.
