Der Markt für Lager- und Produktionsflächen in Polen verändert sich dynamisch. Die steigende Nachfrage nach modernen Objekten, die begrenzte Verfügbarkeit von Flächen, die den konkreten Anforderungen der Mieter entsprechen, sowie eine vorsichtigere Herangehensweise an neue Investitionen führen dazu, dass Projekte, die mit ausreichendem Vorlauf geplant werden, zunehmend an Bedeutung gewinnen.
BTS Development baut sein Portfolio in Westpolen konsequent aus und geht damit auf die Bedürfnisse von Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Vertrieb und Handel ein. Ein weiteres geplantes Objekt ist der BTS Park Gorzów I – eine moderne Lager- und Produktionshalle mit einer Fläche von rund 22.000 m², deren größter Vorteil die Lage sein wird: nur etwa 300 Meter von der Schnellstraße S3 entfernt, am Knotenpunkt Gorzów Północ.
Westpolen – wachsendes Potenzial für Logistik und Produktion
Der westliche Teil Polens gehört zu den Gebieten mit großem Potenzial für neue Lager-, Logistik- und Produktionsinvestitionen. Einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage der Region und der Zugang zu einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur.
Die Schnellstraße S3 bildet einen der wichtigsten Nord-Süd-Korridore und gewährleistet die Anbindung an die Seehäfen in Stettin und Swinemünde sowie an den südlichen Teil des Landes. In Verbindung mit der Autobahn A2 entsteht ein Verkehrsnetz, das sowohl für den nationalen als auch für den internationalen Verkehr von Bedeutung ist.
Ein weiterer Vorteil Westpolens ist die Nähe zur deutschen Grenze. Für Unternehmen, die europäische Lieferketten bedienen, bedeutet dies die Möglichkeit, ihre in Polen geführten Aktivitäten reibungslos mit einem der größten europäischen Märkte zu verknüpfen.
Die Lage, die Straßeninfrastruktur und der Zugang zu Häfen sorgen dafür, dass die Region sowohl für Logistikdienstleister als auch für produzierende Unternehmen, die nach neuen Standorten suchen, attraktiv bleibt.
Die Nachfrage steigt, und geeignete Flächen sind nicht immer sofort verfügbar
Auch die Situation auf dem heimischen Gewerbeimmobilienmarkt verändert sich. Die bloße Anzahl der verfügbaren Quadratmeter vermittelt kein vollständiges Bild des Marktes. Für ein Unternehmen auf der Suche nach einem neuen Standort sind auch die technischen Parameter der Halle, die Anzahl der Laderampen, die Verfügbarkeit ausreichender Stromkapazitäten, Manövrierflächen, Parkplätze, die Möglichkeit zur Produktion sowie das Potenzial für zukünftige Erweiterungen von Bedeutung.
Infolgedessen kann die Suche nach einer geeigneten Immobilie an einem bestimmten Standort eine immer frühere Planung erfordern. Zum Ende des zweiten Quartals 2026 befanden sich in Polen rund 1,3 Mio. m² Lagerfläche im Bau, wobei für über 60 % bereits zukünftige Mieter gesichert waren.
Für Entwickler bedeutet dies, dass sie Grundstücke, Konzepte und Entwürfe frühzeitig vorbereiten müssen, um dem künftigen Marktbedarf gerecht zu werden.
BTS Park Gorzów I – rund 22.000 m² an der S3
Eines der nächsten Projekte, das von BTS Development vorbereitet wird, ist der BTS Park Gorzów I. Das geplante Projekt wird rund 22.000 m² moderne Lager- und Produktionsfläche umfassen.
Einer der entscheidenden Vorteile des Projekts wird seine Lage sein – etwa 300 Meter von der Schnellstraße S3 entfernt, am Knotenpunkt Gorzów Północ.
Diese geringe Entfernung zur Schnellstraße ist für zukünftige Nutzer von praktischer Bedeutung. Sie verkürzt die Anfahrtswege von Lkw über lokale Straßen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an einen der wichtigsten Verkehrskorridore Westpolens.
Für Logistikdienstleister, Distributionszentren oder Produktionsunternehmen bedeutet die Lage an der S3 eine günstige Anbindung sowohl in Richtung Szczecin und Świnoujście als auch nach Südpolen. Gleichzeitig gewährleistet die Lage von Gorzów Wielkopolski einen bequemen Zugang zur Grenze und zum deutschen Markt.
Der Baubeginn für den BTS Park Gorzów I ist für das erste Quartal 2027 geplant, während die Fertigstellung des Projekts für das vierte Quartal 2027 vorgesehen ist.
38 Laderampen und eine funktionale Hallenkonstruktion
Der „BTS Park Gorzów I“ ist für intensive Lager-, Logistik- und Produktionsprozesse konzipiert. Das Projekt sieht etwa 38 Laderampen vor, die eine reibungslose Organisation des Wareneingangs und -ausgangs ermöglichen.
Ein wesentliches Element des Projekts wird auch der große Abstand zwischen den vorgefertigten Betonstützen und den Betonträgern sein. Die entsprechend konzipierte Konstruktion ermöglicht eine effizientere Nutzung der Hallenfläche und die Anpassung ihrer Aufteilung an Lagerregale, Kommissionierbereiche, Verkehrswege, Produktionstechnologie oder den innerbetrieblichen Transport.
Bei modernen Industrieanlagen ist die Hallenfläche selbst nur einer von vielen Parametern. Immer größere Bedeutung erlangen dabei die Funktionalität, die bauliche Aufteilung, die technische Infrastruktur, die Verfügbarkeit von Laderampen und Toren sowie die Möglichkeit, das Gebäude an die tatsächlichen Unternehmensprozesse anzupassen.
BTS Development investiert dort, wo sich das Geschäft entwickelt
Der BTS Park Gorzów I ist Teil einer umfassenderen Entwicklungsstrategie von BTS Development in Westpolen. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Bereitstellung moderner Lager-, Logistik-, Dienstleistungs- und Produktionsflächen an Standorten, die den Zugang zu wichtigen Transportkorridoren gewährleisten.
Die Strategie besteht also nicht ausschließlich darin, die Quadratmeterzahl zu erhöhen. Entscheidend ist die Schaffung von Lager- und Produktionshallen an Standorten, an denen Unternehmen in den kommenden Jahren neue Flächen benötigen werden.
Angesichts des hohen Interesses an modernen Lager- und Produktionsflächen gewinnt die rechtzeitige Vorbereitung von Investitionen zunehmend an Bedeutung. BTS Development reagiert auf diese Veränderungen durch die konsequente Entwicklung neuer Projekte in Westpolen.
BTS Park Gorzów I – rund 22.000 m² Fläche, 38 Laderampen, eine funktionale Bauweise sowie eine Lage etwa 300 Meter von der S3 entfernt – ist ein weiterer Schritt in der Entwicklung des Portfolios von BTS Development und eine Antwort auf die sich wandelnden Bedürfnisse des Marktes.
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