Die Wahl der geeigneten Lagerfläche sollte sich in erster Linie nach der Art der ausgeübten Tätigkeit richten. Ein Logistikdienstleister, der Tausende von Paletten umschlägt und täglich Waren verteilt, stellt andere Anforderungen als ein Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen oder ein Betrieb, der Leichtfertigung und Montage betreibt.

Deshalb lohnt es sich, sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags eine Frage zu stellen: Benötigen wir ein Hochregallager für die Logistik oder eher eine Dienstleistungs- und Produktionshalle, die Arbeitskomfort und niedrigere Betriebskosten gewährleistet?

Logistiklager – wenn es auf maximale Kapazität ankommt

Ein typisches Logistiklager wird in erster Linie für Unternehmen konzipiert, für die die effiziente Lagerung großer Warenmengen und die reibungslose Abwicklung von Vertriebsprozessen von entscheidender Bedeutung sind.

Solche Objekte verfügen meist über eine lichte Höhe von etwa 10–12 Metern, was den Bau hoher Lagerregale und die maximale Ausnutzung der verfügbaren Fläche ermöglicht. Für Logistikdienstleister, Distributoren, E-Commerce-Unternehmen oder Firmen, die große Warenmengen abwickeln, bedeutet dies die Möglichkeit, die Anzahl der Palettenstellplätze deutlich zu erhöhen, ohne größere Flächen anmieten zu müssen.

Hochregallager sind besonders beliebt in der Kontraktlogistik, in Distributionszentren sowie in Unternehmen, die viele Kunden gleichzeitig bedienen. In solchen Objekten spielt nicht nur die Fläche eine entscheidende Rolle, sondern auch die Möglichkeit, täglich eine große Anzahl von Anlieferungen und Versendungen zügig abzuwickeln.

Daher sind Logistiklager in der Regel mit einer großen Anzahl von Verladedocks, großzügigen Manövrierflächen und einer Infrastruktur ausgestattet, die die gleichzeitige Abfertigung mehrerer Lkw ermöglicht.

Ein Hochregallager ist zudem die ideale Lösung für Unternehmen, die moderne WMS-Systeme, automatisierte Lagerprozesse oder mehrstöckige Regalsysteme einsetzen. Je größer die Höhe des Gebäudes, desto effizienter wird jeder Quadratmeter Fläche genutzt.

Man sollte jedoch bedenken, dass ein größeres Gebäudevolumen auch höhere Heiz- und Kühlkosten mit sich bringt. Bei typischen Logistikobjekten stellt dies in der Regel kein Problem dar, da die maximale Lagerkapazität und die Effizienz der Betriebsabläufe die wichtigsten Parameter sind.

Zudem sind in solchen Objekten die Büroflächen meist Teil des angemieteten Lagermoduls. Dies ist eine praktische und wirtschaftliche Lösung, die es den Verwaltungsmitarbeitern ermöglicht, in direktem Kontakt mit den im Lager ablaufenden Prozessen zu bleiben.

Dienstleistungs und Produktionslager – wenn es auf Funktionalität ankommt

Nicht jedes Unternehmen benötigt ein Lager mit einer Höhe von 10 oder 12 Metern. Bei Produktions-, Montage-, Service- oder Dienstleistungsunternehmen sind die Funktionalität der Anlage, der Arbeitskomfort und die Betriebskosten wesentlich wichtiger als die maximale Anzahl an Palettenstellplätzen.

In solchen Situationen bewähren sich Dienstleistungs- und Produktionshallen mit einer Höhe von etwa 6 Metern Nettohöhe sehr gut.

Eine geringere Höhe bedeutet vor allem ein kleineres Gebäudevolumen, was sich direkt in niedrigeren Heizkosten im Winter niederschlägt. Dies ist besonders wichtig für Unternehmen, in denen die Mitarbeiter viele Stunden lang ihre Aufgaben direkt in der Produktions- oder Dienstleistungshalle ausführen.

In der Praxis bedeutet dies nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern auch eine einfachere Aufrechterhaltung einer stabilen Temperatur über das ganze Jahr hinweg. Bei Produktions-, Montage- oder Wartungsaktivitäten ist der Arbeitskomfort oft ebenso wichtig wie die technischen Parameter des Lagers selbst.

Niedrige Hallen eignen sich auch sehr gut für Prozesse vom Typ Cross-Dock, bei denen die Waren nicht über einen längeren Zeitraum gelagert, sondern schnell umgeladen und zur weiteren Verteilung weitergeleitet werden. In solchen Fällen bringt ein hohes Lager keine zusätzlichen Vorteile, verursacht jedoch höhere Betriebskosten.

Ein großer Vorteil von Dienstleistungs- und Produktionsanlagen ist zudem die Möglichkeit, den operativen vom administrativen Bereich zu trennen. Immer häufiger entstehen bei solchen Investitionen eigenständige Bürogebäude, die einen deutlich höheren Nutzungskomfort bieten als Standardbüros innerhalb der Halle.

Büro im Lager oder separates Bürogebäude?

Dies ist einer der wichtigsten Unterschiede zwischen Logistik- und Dienstleistungs- und Produktionsgebäuden.

In Logistiklagern befindet sich die Bürofläche meist innerhalb des gemieteten Lagermoduls. Dies ist eine praktische und wirtschaftliche Lösung, insbesondere für Logistikdienstleister und Vertriebsunternehmen.

Bei Dienstleistungs- und Produktionsanlagen werden zunehmend separate Bürogebäude direkt neben der Halle errichtet.

Eine solche Lösung sorgt für deutlich mehr Arbeitskomfort für Verwaltungsmitarbeiter und Führungskräfte. Moderne Bürogebäude sind unter anderem ausgestattet mit:

• mechanischer Lüftung mit Wärmerückgewinnung,
• energieeffizienten Heizsystemen,
• Außenjalousien zum Sonnenschutz,
• modernen Sozialräumen.

Dadurch funktioniert der Verwaltungsbereich unabhängig von den in der Halle ablaufenden Prozessen.

Parkplätze oft wichtiger als die Hallenhöhe

Bei der Auswahl eines Lagers konzentrieren sich Unternehmer sehr oft auf die Fläche und die Höhe des Gebäudes und vergessen dabei eines der wichtigsten Elemente der Infrastruktur – die Parkplätze.

Je nach Art der Geschäftstätigkeit kann es erforderlich sein, eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen bereitzustellen für:

• Pkw der Mitarbeiter,
• Lieferwagen,
• Lkw-Züge,
• Gäste und Geschäftspartner.

Dies ist besonders wichtig bei Produktions- und Dienstleistungsbetrieben mit einer größeren Anzahl von Mitarbeitern.

Es gibt kein Lager, das für jeden ideal ist

Ein Hochregallager und eine Dienstleistungs- und Produktionshalle erfüllen völlig unterschiedliche geschäftliche Anforderungen.

Wenn eine maximale Anzahl an Palettenstellplätzen, ein hoher Warenumschlag und die Abwicklung des Vertriebs von entscheidender Bedeutung sind, ist ein etwa 10 Meter hohes Hochregallager die beste Lösung.

Wenn das Unternehmen hingegen in den Bereichen Produktion, Dienstleistungen, Montage oder Wartung tätig ist, erweist sich oft eine Halle mit einer Höhe von etwa 6 Metern als effektivere Lösung, da sie niedrigere Betriebskosten, mehr Arbeitskomfort und funktionale Büroräume bietet.

Daher lohnt es sich, vor der Auswahl einer Lagerfläche nicht nur den Mietpreis, sondern vor allem auch die Art und Weise, wie die Anlage die Entwicklung des Unternehmens in den kommenden Jahren unterstützen wird, genau zu analysieren.