Moderne Lager- und Produktionshallen werden zunehmend nicht mehr nur unter dem Gesichtspunkt der Lage, der Fläche, der Lagerhöhe oder der Anzahl der Laderampen bewertet. Ebenso wichtig werden die Energieeffizienz des Gebäudes, der Wasserverbrauch, die verwendeten Materialien, die Auswirkungen des Bauvorhabens auf die Umwelt sowie der Komfort der zukünftigen Nutzer.
Die Einhaltung bestimmter Standards wird durch internationale Zertifikate für Lagerhallen und Industriegebäude bestätigt. Das bekannteste davon in Polen ist BREEAM, aber auf dem Markt gibt es auch die Systeme LEED, DGNB und WELL.
Ihre Bedeutung wächst mit der Entwicklung des modernen Industriebaus sowie den Anforderungen in Bezug auf ESG und die Senkung der Betriebskosten von Immobilien.
Bei BTS Development spiegelt sich dieser Trend in den neuesten Projekten wider – BTS Park Świebodzin VI wird nach dem BREEAM-System auf dem Niveau „Excellent“ zertifiziert.
BREEAM – eine der wichtigsten Zertifizierungen für Lagerhallen
BREEAM, kurz für „Building Research Establishment Environmental Assessment Method“, ist eines der weltweit bekanntesten Bewertungssysteme für nachhaltige Gebäude.
Bei neuen Projekten kommt das System BREEAM New Construction zum Einsatz, bei dem verschiedene Aspekte im Zusammenhang mit der Planung, dem Bau und dem späteren Betrieb der Immobilie analysiert werden.
Die Bewertung umfasst unter anderem:
- Energieeffizienz,
- Wasserwirtschaft,
- verwendete Materialien,
- Abfallwirtschaft,
- Verkehr,
- das Projektmanagement,
- die Auswirkungen des Objekts auf die Umwelt und die Umgebung,
- Gesundheit und Komfort der Nutzer.
Je nach erreichter Punktzahl erhält das Projekt eine entsprechende Zertifizierungsstufe – von „Pass“ über „Good“ und „Very Good“ bis hin zu „Excellent“ und „Outstanding“.
Die Stufe „BREEAM Excellent“ erfordert mindestens 70 % der möglichen Punktzahl und gilt als einer der höchsten Zertifizierungsstandards für neue Immobilien.
Was bedeutet das BREEAM-Zertifikat für eine Lagerhalle?
Der Erhalt des Zertifikats beschränkt sich nicht nur auf eine formale Bewertung des fertigen Gebäudes.
Die Anforderungen des BREEAM-Systems wirken sich bereits auf die Planungs- und Ausführungsphase des Bauvorhabens aus. Bewertet werden konkrete technische Lösungen, Materialien und die Art und Weise der Bauabwicklung.
Bei einer modernen Lager- und Produktionshalle können dies unter anderem energieeffiziente Beleuchtungssysteme, Photovoltaikanlagen, Gebäudemanagementsysteme (BMS), Lösungen zur Reduzierung des Wasser- und Energieverbrauchs sowie die Infrastruktur für Elektrofahrzeuge sein.
Dadurch trägt die Zertifizierung dazu bei, ein Gebäude nicht nur unter dem Gesichtspunkt der Baukosten, sondern auch im Hinblick auf seine spätere Nutzung zu betrachten.
LEED – internationales Zertifizierungssystem für Gebäude
Ein weiteres bekanntes System ist LEED – Leadership in Energy and Environmental Design.
LEED kann unter anderem bei Neubauten angewendet werden und umfasst Aspekte wie Energieeffizienz, Ressourcennutzung, Standort, Qualität des Raumklimas sowie Wasserwirtschaft.
Je nach Ergebnis kann das Bauvorhaben eine von vier Stufen erreichen:
- Certified,
- Silver,
- Gold,
- Platinum.
Die höchste Stufe „Platinum“ erfordert mindestens 80 Punkte.
DGNB – ein Zertifikat, das den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes berücksichtigt
Ein weiteres System, das im nachhaltigen Bauen zum Einsatz kommt, ist DGNB.
In diesem Fall ist ein ganzheitlicher Ansatz in Bezug auf die Immobilie und ihren gesamten Lebenszyklus von besonderer Bedeutung. Das System analysiert nicht nur ökologische Aspekte, sondern auch die wirtschaftliche, technische, prozessbezogene sowie die sozial-funktionale Qualität des Gebäudes.
Für Neubauten kann die Zertifizierung in den Stufen „Silver“, „Gold“ oder „Platinum“ vergeben werden.
Dieser Ansatz zeigt, dass eine moderne Halle nicht nur im Hinblick auf die aktuellen Bedürfnisse der Nutzer, sondern auch auf ihre langfristige Betriebseffizienz geplant werden sollte.
WELL – eine Zertifizierung, die sich auf die Gebäudenutzer konzentriert
Einen etwas anderen Ansatz verfolgt WELL.
In diesem System spielen die für die Gebäudenutzer geschaffenen Bedingungen eine große Rolle – darunter Luftqualität, Lichteinfall, thermischer und akustischer Komfort sowie die Qualität des Innenraumklimas.
WELL sollte daher nicht als direkter Ersatz für BREEAM betrachtet werden. Die einzelnen Zertifizierungssysteme können sich ergänzen, da sie Immobilien aus unterschiedlichen Perspektiven analysieren.
Zertifizierung von Lagerhallen und Vorteile für den Mieter
Warum werden Zertifikate für Lagerhallen auch für Unternehmen, die Flächen anmieten, immer wichtiger?
Vor allem deshalb, weil die im Zertifizierungsprozess berücksichtigten Lösungen einen direkten Einfluss auf den späteren Betrieb der Anlage haben können.
Für den Mieter bedeutet dies unter anderem:
- die Möglichkeit, den Energieverbrauch zu senken,
- eine effizientere Wassernutzung,
- moderne Gebäudemanagementsysteme,
- die Nutzung erneuerbarer Energiequellen,
- bessere Arbeitsbedingungen,
- die Möglichkeit, die Betriebskosten zu senken.
Ein immer wichtigeres Argument sind zudem die ESG-Strategien der Unternehmen.
Unternehmen analysieren heute nicht nur ihre eigenen Produktions- und Logistikprozesse, sondern auch die Parameter der Immobilien, in denen sie tätig sind. Für einen Teil der Unternehmen kann der Umweltstandard einer Halle daher zu einem der Kriterien bei der Auswahl eines neuen Standorts werden.
BREEAM Excellent bei den Projekten von BTS Development
BTS Development baut ein Portfolio moderner Lager-, Produktions- und Dienstleistungshallen in Westpolen auf.
Das neueste Projekt – BTS Park Świebodzin VI – wird nach dem BREEAM-Standard „Excellent“ zertifiziert.
BTS Park Świebodzin VI ist ein Projekt mit einer Fläche von 23.600 m², das in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen – der Schnellstraße S3 und der Autobahn A2 – liegt. Zur Ausstattung der Anlage gehören unter anderem LED-Beleuchtung, ein BMS-System, eine Photovoltaikanlage mit Energiespeicher sowie eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge.
Mehr über das Projekt: BTS Park Świebodzin VI – Lager- und Produktionshalle
Die BREEAM-Zertifizierung „Excellent“ ist ein weiterer Schritt in der Weiterentwicklung der Standards von BTS Development. Die Anforderungen dieser Zertifizierung entsprechen unserem Ansatz bei der Planung von Objekten, die funktional, effizient und für einen langjährigen Betrieb ausgelegt sein sollen.
Die Erfahrung von BTS Development bei der Realisierung von Lager- und Produktionshallen
Neue Projekte bauen auf den Erfahrungen auf, die BTS Development bei früheren Investitionen gesammelt hat.
Zu den realisierten Lager- und Produktionshallen gehören Objekte, die unter anderem für den Produktionssektor, den E-Commerce, den Transportsektor und die Industrie bestimmt sind.
Eines der jüngsten abgeschlossenen Projekte ist der BTS Park Świebodzin V – eine Lager- und Produktionshalle mit einer Fläche von 15.210 m².
Siehe: BTS Park Świebodzin V – fertiggestellte Lager- und Produktionshalle
Das vollständige Portfolio finden Sie hier: Fertiggestellte Projekte von BTS Development
Eine moderne Lagerhalle muss für die Zukunft gerüstet sein
Der Standard von Industrieobjekten steigt stetig.
Für Unternehmen sind nicht mehr nur Fläche, Lage und Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur von Bedeutung, sondern auch Energiekosten, die Möglichkeit der Nutzung erneuerbarer Energien, die Effizienz der Anlagen, die Reduzierung von Emissionen sowie die Übereinstimmung der Immobilie mit den ESG-Richtlinien.
Daher lautet die Frage immer häufiger nicht mehr nur:
Verfügt die Halle über ein Zertifikat?
Wichtig wird auch:
Nach welchem System wurde sie bewertet, welche Zertifizierungsstufe erreicht sie und welche Lösungen wurden eingesetzt, um dieses Ergebnis zu erzielen?
Bei den neuesten Investitionen von BTS Development lautet die Antwort BREEAM Excellent.
Dies ist ein weiterer Baustein bei der Entwicklung unserer Projekte gemäß den Anforderungen des heutigen Marktes für Lager-, Produktions- und Dienstleistungsflächen.
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